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金融界5月25日消息 杭州楼市红火势头不再!

杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势，上个月网签7635套（含住宅、商业、车库、写字楼等），环比3月份下跌30％；4月份住宅网签均价为32905元/方，环比3月份增长3.3％。

截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。

据中介反应，当下，买卖双方博弈进入火热胶着期，房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。

根据杭州贝壳研究院数据，目前房东调低房源挂牌价的比例，已连续2个月提升。在调价房源中，当前87％的房东已将挂牌价调低；同时，在4月份的已下定房源中，能看出95.1％售出的房子是降过价的，其中63.2％的降价成交房源降价了10％以上。

不过随着价格的走低，惜售的房东增加，4月份新增挂牌房源量环比3月下滑15％；从挂牌区域看，整体以刚需唱主角，且与热点成交区域重合度极高。未来科技城、申花及钱江世纪城作为改善区域，挂牌量较大。

但是截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量仍超过21万套。

为此，房东们焦虑不已。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，3月二手房成交量突破万套，达到高点，此后市场交易出现趋势性回落，观望情绪有所抬升。量在先价在后，成交量不断下跌，二手房价格自然也只能跟着回落。

此外，杭州楼市的重要购买力——阿里巴巴员工们也无力接盘。

近日，有消息称，阿里云智能被曝开始进行组织岗位和人员优化，整体比例约7％，补偿标准为N+1+1。随后，阿里云智能回应称，“只是正常组织岗位和人员优化”。此外，据报道，裁员潮还波及淘天集团、菜鸟、本地生活和大文娱。

但是，阿里云员工猜测，裁员比例不止7％，因为部分中台被拆转岗阿里云的员工没有计算在内。从阿里云离职的李明也嗅到了裁员的风声，“阿里云很难讲出新故事了，而且部分员工的工作长期不饱和，加班强度也不是很大。”

2022年阿里人员缩减近2万人。而根据阿里最新财报数据显示，截至2023年3月31日，阿里员工数量为235216人，而截至2022年12月31日为239740人，一季度人员再次减少4524人。

本文源自：金融界

作者：大江大河

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