在北京寸土寸金的二环崇文门、前门一带、拥有富贵园、国瑞城、国瑞购物中心、5A甲级写字楼哈德门广场、前门祈年大街等众多优质地标性项目的港股上市公司国瑞健康(2329.HK)，曾一度跻身全国百强房企阵营，2014年~2018年，四年间完成销售额破百亿、破二百亿，成为为名副其实的“二环金主”。

随着2020年疫情的爆发和国家调控力度不断加码，导致一大批房企野蛮扩张后相继暴雷。虽然国瑞健康的债务压力也较紧张，但他们并没盲目的跑马圈地，而是保持了理性的发展策略，在实现较快规模成长的同时，稳健投资，控制负债规模，精准预判到行业的变化所导致的系统性风险，提前降债。

(图片来源：国瑞健康2022年报)

根据国瑞相关对外公布数据显示，国瑞集团截至目前总负债已降至192亿元，抵押资产可售货值约310亿元，可完全覆盖开发类贷款规模。国瑞健康在2023年在全集团内部强调三个关键词：”求稳”、“积极”、“破局”。稳健的发展，顶住地产行业严冬。积极的降债，给予投资人信心，寻求时机，结合自身优势转型破局。

转型大健康，国瑞已挂挡准备弯道超车

“十三五”期间，《“健康中国2030”规划纲要》发布，“健康中国”被纳入国家战略，为房企转型升级提供了大健康的新方向。

国家统计局数据还显示，2015-2019期间，人均医疗保健支出占人均消费支出的比重上涨1.4%，消费者健康观念正发生重大转变，其医疗支付范畴从单纯的疾病治疗转向了预防、康复、护理等多元领域，这为房地产与健康医疗的跨界合作提供了可能。

多项利好，促使国瑞健康瞄准大健康产业，未来将围绕大健康产业实现四轮驱动赋能加速转型升级。

目前已推出第一代智慧住宅生活产品，比如河北廊坊永清、贵州铜仁的智慧住宅和健康产业新城，同时还有海南云龙医疗健康小镇的改造。据国瑞健康营销副总裁吴健介绍，“通过互联网+技术，立足住宅地产，以社区为中心、以家庭为单位，将智慧住宅、健康生活紧密集合。”这只是第一代产品突破利润增长点的切口，一旦成功，未来将形成标准化、可复制化发展模式。

另外，目前也已经启动了健康智慧社区开发、国瑞健康在线、再生医学中心和综合三甲医院等其他三大板块业务。智慧社区开发探索“房地产+健康”模式，将智能物联、网络教育、网络健康等几大功能融为一体，打造面向未来的智慧生活体验。国瑞健康在线旨在为普惠老人提供“有趣·有用·有价值的健康养老服务”，打造成为养老管理、医疗养生、老年服务等线上服务。再生医学中心则是国瑞健康与华大医疗、汕头国瑞医院合作共建的“未来医院”，投资生物医疗产业、干细胞治疗等项目。综合三甲医院项目计划未来十年通过与国内外知名医院、医疗管理公司合作管理，建设国际一流标准的综合性医院。

对于国瑞健康，2023年是集团战略转折的重要年份。产业转型绝非易事，无论是人才的储备更新还是营销思维的转变，都需要大刀阔斧的变革。一艘巨轮要改变航向驶入全新海域，内部的架构调整和外部环境的适应非常重要。对于像国瑞健康这样一家中大规模的房企来说，在寒冬期尽快完成去库存、降债的同时还要转型升级，到底这艘巨轮能否适应，未来是新的机遇还是挑战，让我们拭目以待。

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