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观点网讯：5月25日，碧桂园以273989万元竞得佛山南海大沥河东大三丫改造地块，溢价9%，扣配建后楼面价约10907元/㎡。

据观点新媒体了解，这是南海大沥年内首宗挂牌宅地，地处广佛湾核心板块，也是近年来盐步片区少有的巨无霸旧改地释放。地块占地面积108766.64㎡(折合163.1450亩），分为A、B两区。其中，A区为住宅用地，占地76119.33㎡；B区为教育用地，占地32647.31㎡。

容积率A区不高于3.3，B区不高于1.7，绿地率均不低于25%，建筑密度A区不高于28%，B区不高于35%，建筑高度A区150米，B区24米。

按照规划，宗地须配套建设社区党群服务中心、社区文化活动站（室）、社区居家养老服务设施、社区警务室、托儿所、社区卫生服务中心等配套，且须提供不少于8221.8㎡的开放公园绿地。本宗地项目须实施装配式建筑。按照出让文件，本宗地块须配建一所54班的九年一贯制学校和一所15班的幼儿园，计划引入区内教育集团。

其中，于A区设置一所幼儿园，不少于15班，用地面积6300平方米，建筑面积5004平方米（不计入容积率），由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

于B区设置一所九年制学校，小学不少于36班，初中不少于18班，用地面积32647.31平方米，建筑面积50400平方米，由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。

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