“2022年，受宏观经济及疫情影响，叠加市场动能短期内走弱等多重不利因素，房地产行业迎来近二十年的最低谷。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 表示。

该机构近日发布的“2022年第四季度北京房地产市场研究成果”指出，当季北京写字楼市场承载的压力有增无减。

四季度，北京甲级写字楼市场仅有一个新项目入市，即位于通州运河商务区的新光大中心5A座写字楼，为市场带来7.69万平方米新增供应。同期，由于市场整体需求仍萎靡不振 ，单季度全市净吸纳量再现负值，为负1.18万平方米。

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新项目入市叠加去化疲软，导致空置面积持续增加，四季度北京甲级写字楼空置率环比、同比分别上升0.5、1.3个百分点，至16.3%的高位。 受此影响，平均租金继续下滑至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比分别下降1.7%、4.4%。

2022年全年，北京甲级写字楼市场全部新增供应仅为31.2万平方米，较2021年下降76.2%；全年累计净吸纳量约为8.13万平方米，较2021年的百万级吸纳量相去甚远，同比下降高达92%。

“从供需两端来看，2022年的北京写字楼市场陷入了近十年来的最低谷。 ”第一太平戴维斯评价道。

展望2023年，该机构分析称，由于部分写字楼项目推迟入市，供应压力转移至2023年，在此形势下北京甲级写字楼将在短期内面临巨大的去化压力。预计未来一段时间，全市空置率仍将维持在相对高位，且租金水平因高空置的抑制，难以实现快速反弹。

商业零售市场震荡明显，四季度北京仅有凯德Mall·望京二期的入市。优质购物中心平均空置率上升至7.7%，环比、同比分别上升0.6及1.9个百分点 ；平均租金水平继续小幅下滑，为每平方米每月817.5元，租金指数环比、同比分别下降1.3%和4.6%。

第一太平戴维斯预计，随着经济秩序与消费活力的复苏，2023年北京零售市场有望迎来供应高峰 。同时，压抑多时的线下消费服务有望快速恢复，预计未来北京零售市场将一扫过往三年的阴霾，迎来全新发展机遇。

高端住宅租赁市场方面，对比上季度的短暂回暖，四季度北京服务式公寓市场表现有所下滑，平均空置率环比上升3.1个百分点至23.7%，同比上升5.3个百分点；平均租金为人民币每平方米每月269.6元。

北京大宗投资市场在四季度有一定程度的改善，累计成交金额约为人民币91.4亿元，较上季度增加约68%。但从全年看，北京大宗投资市场的整体表现相较往年仍显低迷，累计成交金额约为人民币283.4亿元，同比下降约53%。

由于防控措施优化及调控政策愈发宽松，麦安东认为，“2023年有望成为房地产市场发展的关键转折点，房地产市场将在低谷期重塑格局，在触底反弹的过程中加速发展，值得期待。”

关键词： 房地产市场 机构报告