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证券时报记者 吴家明

备受期待的深港口岸已于1月8日开始分阶段有序恢复内地与香港人员正常往来，对于深圳甲级办公楼市场来说，这无疑也是一则好消息。

1月10日，仲量联行最新发布的数据显示，2022年深圳全年甲级办公楼的净吸纳量约为83万平方米，整体去化仅为2021年的六成左右，其中超50%为总部自用需求。与此同时，2022年度深圳甲级办公楼共录得新增供应约145万平方米，其中约七成供应来自南山区，近两成位于福田区，全年深圳甲级办公楼整体租金同比下降6.5%。

深港恢复正常通关将推动深港以及整个大湾区人流、物流、资金流等各种资源要素的流动融通。仲量联行华南区投资及资本市场部总监卢盛表示，香港的投资者一直在关注包括深圳在内的大湾区投资机会，恢复通关后会加速港资的投资速度。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“展望2023年，经济的复苏以及高质量发展，将有效支撑深圳办公楼市场长期向好，保持稳健复苏。企业租赁需求将有效释放，助力办公楼市场恢复活力，净吸纳量有望较2022年上升，预计超过100万平方米。随着内地与香港恢复通关，人员、资金、商业贸易等交流活动也将逐步恢复正常。李文杰指出，这将有利于跨境业务的重启，对前海等区域的跨境金融和服务业合作平台业务起到积极作用，并拉动相关区域和相关行业的办公楼需求。另外，“全面通关”将有利于提高外资投资营商便利，推动来自外资的办公楼需求。

不过，李文杰预计，需求回暖无法立刻消化大量新增供应，且预计受一季度疫情波动影响，需求端恢复相对滞后。因此，预计2023全年深圳甲级办公楼整体空置率将上升超过3个百分点，但随着需求逐步修复，预计下半年跌幅逐步收窄，或有望企稳。基于2022年净吸纳量处于较低水平，预计2023年整体去化速度加快。不同楼宇间分化走势明显，核心地段的优质项目由于配套设施完善、产业成熟聚集，往往在经济恢复时将优先重启对租金的话语权；而新入市楼宇面临较大空置压力和竞争压力，租金上涨难度高。

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