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金融界6月2日消息 福州市房地产中介新政一日游!

6月2日凌晨，福州市房地产中介行业协会发文致歉，撤销5月30日发布的关于调整二手房交易佣金标准的指导意见。福州市房地产中介行业协会表示因对住建部、市场监管总局等总计关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。

“打响中介费下调第一枪”雷声大雨点小

于是，被称为“打响中介费下调第一枪”的福州新举措成了“一日游”，不过所谓“打响中介费下调第一枪”似乎雷声大雨点小，口惠而实不至。

对于福州市房地产中介行业协会此次发文，分析认为，或与其指导中介行业调整中介行业收费，但却调了个“寂寞”不无关系。

在此前，按照福州市房地产中介行业协会5月30日发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，主要包括6方面内容：

一是调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金?！?/P>

二是合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。

三是开展客户信息泄露专项治理行动，进一步规范和提升行业企业服务品质?！?/P>

四是建立健全一房一码信息数据发布及管理机制，推进房源信息真实性和透明化建设。　

五是严格落实经纪机构备案制度，全面推行经纪从业人员实名制管理?！?/P>

六是由协会开展针对违法违规行为的定期、不定期自查自纠工作。

另据《福州日报》报道，目前在福州，房产租赁销售中介服务收费项目还尚未列入定价目录，收费实行市场调节，其收费标准由经营者自主定价并公示收费标准。因此，福州各中介门店收费价格不一，一般不超过3%。有不少房产中介门店是加盟性质，加之市场竞争激烈，在实际操作中，费用还是存在浮动空间的?！肮婺＝洗蟮墓?，中介费最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口价3万到6万元都可以做?！?/P>

而根据5月30日发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》，买、卖双方各收1.5%中介费，而总佣金支付标准依旧是3%，与福州之前整体佣金标准并无变化。

业内人士指出，福州本次出台的指导意见书，总佣金支付依旧是3%的比例，与原先比例并无变化，从目前公布的措施来看，并未真正降低买卖双方的成本。

也有业内人士分析，福州本次出台的意见书，是结合5月8日两部门十条举措加强房地产经纪公司管理意见的落地措施，具有信号意义，未来，中介费的双边支付是大势所趋。

北京房地产中介协会召开座谈会 头部房产经纪公司到齐

值得注意的是，北京房地产中介行业协会也在酝酿降低二手房交易手续费。

据中新经纬报道，北京房地产中介行业协会于5月17日邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。

北京房地产中介行业协会相关负责人表示，这次座谈会主要讨论了住建部、市场监管总局发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》(下称意见)，研究如何落实意见要求，引导交易双方共同承担服务费用。上述负责人强调，该场座谈会是“探讨交流，没结论”，房产经纪公司也是在研究阶段。

据悉，北京市几家头部房产经纪公司均被邀请参会。该座谈会只是内部研讨，没有形成最终结论

二手房中介费过高一直饱受诟病

目前二手房中介费过高的现象一直饱受诟病，在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7%的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万；在上海，按某房地产经纪服务机构3%的服务费率计，中介费高达30万。

对此，5月8日住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。

其中提到，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

意见要求具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉当时指出政策出台主要5点原因：

一是，进入存量时代，我们要盘活存量，带动增量，促进良性循环，这就需要降低制度性交易成本；

二是，居民买房等大宗交易，民生属性强，但交易成本比较高、交易周期比较长，由于其有非常强的专业性，居民往往诉诸于中介来完成，但很多中介利用信心不对称，利用专业性和风险性，将非必要的收费夹带在里面，比如过桥融资，按揭费、担保费等等，新房交易融资里面，还利用房源紧张等信息，捆绑经营贷、消费贷，造成居民额外的负担，而且服务事项并未明码标价。

三是，对房企也如此。近年来，新房销售被中介渠道绑架，佣金居高不下，随意跳单、恶性竞争，垄断客源，导致新房销售的成本也很高。

四是，去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，满足刚需和改善型需求。当居民告别高收入，对房价预期不再那么乐观，对交易成本比较敏感时，交易周期、交易成本就成为阻碍市场良性循环的最大障碍。

五是，近期国家也多次强调行业高质量发展，打造新模式等等，其实，从中介经纪机构来说，其健康发展，秩序稳定，降低成本，就是高质量，就是新模式。

本文源自：金融界

作者：大江大河

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