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证券时报记者 吴家明

内地与香港全面恢复通关，给深圳写字楼市场带来提振。4月12日，仲量联行发布的最新报告指出，一季度深圳甲级写字楼问询和实地考察数量有增，港资金融企业表现活跃。不过，由于整体增量需求占比小，净吸纳量与去年同期持平，约为11万平方米，空置率环比微降0.4个百分点至22.7%，租金跌幅也收窄至环比下跌0.9%。

仲量联行认为，目前深圳写字楼市场总体仍处供应上升周期，加之一季度实际租赁成交体量有限，未能显著缓解部分业主的去化压力，全市租金仍维持下跌。当然，企业问询和实地考察数量的增多使业主信心有所回升，超过一半的项目租金止跌。仲量联行预计，下半年租赁和扩张的需求有望真正加速释放，金融企业和专业服务业或将成为中坚力量。由于市场总体仍处供应上升周期，供过于求将进一步推高全市空置率，租金将面临较大下行压力。

其中，前海写字楼市场一直是市场关注的焦点。在“前海金融30条”正式颁布后，深圳以及前海在金融产业对外开放、市场化改革等领域“再进一步”，深港两地间金融服务业的联动也正在持续深化。仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“一个市场化、国际化的金融市场，将给深圳金融企业，尤其是从事跨境金融业务的企业带来更多发展和扩张的机遇；与金融产业发展关联度较高的专业服务业，同样有望寻找到新的增长动能。因此，我们认为，这些行业今年很可能成为前海子市场、乃至深圳甲级写字楼租赁市场的中坚力量，前海子市场占全市成交的占比也将进一步加大。”

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