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智通财经APP获悉，美国公寓楼销售量急剧下降，表明对这些建筑的需求正在减弱，原因可能包括更高的利率、地方银行动荡以及租金增长放缓。

根据CoStar Group的初步报告，2023年第一季度投资者购买了价值140亿美元的公寓楼，比去年同期下降了74%，是2012年以来最低的一季度。投资者的需求集中在美国达拉斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市等阳光城市。公寓楼在2021年末创下有记录以来的最高交易量，当时多户公寓楼是商业地产中表现最好的。

随着利率的快速上升，购房融资成本也急剧上升，加上租金增长放缓，导致公寓楼销售量下降。银行业的动荡也使购房更加困难，因为越来越多的银行减少贷款或只以高利率贷款。

公寓楼销售的下降，与整个住宅市场的价格回调相似。2月份美国房价首次出现同比下降，销售量也比一年前大幅下降。由于利率上升，房屋销售也仍然有限，一些地区的房屋价格已经连续数月下降。

根据MSCI不动产定价指数，2月份多户建筑的价格与去年同月相比下降了8.7%。追踪公开交易房东的格林街(Green Street)的另一项指标发现，房价跌幅甚至更大，从2021年末的高点下跌了20% 。

根据Apartment List的数据，在全美范围内，公寓租金在3月份相对去年增长了2.6%，但年租金增长速度继续下降，远低于2021年的高峰。由于现在房东不能提高租金，他们正试图通过削减成本、进行维修和更加努力地工作，以保持其房产的价值。

经纪人和投资者表示，他们预计公寓销售要到明年才会有意义地回升，部分原因是今年有近50万个新单位计划交付，是近40年来最多的一年。但区域性银行的麻烦也可能会影响公寓销售的回升。

根据MSCI的数据，这些银行去年成为多户公寓贷款的第二大来源，仅次于政府机构支持的贷款。很多中小银行现在正在减少贷款。

但市场上可能会快出现一批房源，因为一些业主将不得不卖掉公寓。近年来，一些投资者用短期、浮动利率债务购买房产。由于利率上升，还款成本比这些业主们最初借钱时要高得多。许多浮动利率贷款将在今年到期，而那些物业每月不能带来足够现金的借款人，可能不得不出售他们的房产来偿还债务。

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