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出品｜公司研究室地产组

文｜曲奇

进入2023年后，摆在新城控股董事长王晓松面前的难题可不少。

先是1月份，公司董事、总裁梁志诚辞职，接着2月10日，新城控股公告称公司董事、联席总裁曲德君失联。王晓松在两个月内，先后失去了两名得力大将。

此前，1月30日，新城控股2022年业绩预告显示，公司2022年归母净利润预计为6.30亿至37.79亿，同比下降70%至95%；扣非净利润预计为5.12亿至30.73亿，同比下降70%-95%。

新城控股表示，受整体市场环境、疫情及结转项目的结构变化，2022年公司房地产项目结转收入及毛利较2021年有较大幅度的减少；同时由于市场情况变化，公司计提的资产减值准备同比增加。

2023年1月，新城控股合同销售额约57.76亿，同比减少26.54%；销售面积约71.24万平方米，同比减少10.62%；商业运营总收入为8.67亿（含税租金收入），同比下滑6.5%。

商业地产是新城控股经营中的重要一环，截至2022年末，新城控股管理的已开业吾悦广场共140个，较2021年末增加15个，其中自持商场126个；商场平均出租率95.15%，较2021年末降低2.49个百分点；商业运营总收入（含税）100.1亿，同比增长约15.9%。

这次失联的董事曲德君，便有丰富的商业地产经验。在加入新城前，曲德君曾在大连万达集团任职17年。2002年，曲德君加入万达集团，历任大连万达长沙武汉商业管理公司总经理、万达商业管理有限公司副总经理、大连万达总裁助理兼商业管理公司总经理、万达商业地产副总裁、万达商业地产执行总裁、万达宝贝王集团董事长等职务，2019年从万达离任。

2月10日夜间，万达集团表示，对此事不作回应。

2019年7月初，新城控股时任事长王振华因涉嫌猥亵幼童被捕，新城控股为维护上市公司形象与其快速切割，“二代”王晓松临危受命，成为新城新一任“掌门人”。

几天后，2019年7月9日，曲德君便加入新城，成为新城发展执行董事兼副董事长，以及成为新城控股德董事会董事候选人。2021年5月20日，曲德君接替陈德力，成为新城控股联席总裁，负责商业板块。

据澎湃新闻报道，有接近万达的人士表示，据其了解，目前曲德君正在配合调查，或涉其在万达任职期间。

如今梁志诚辞职、曲德君失联，在失去两员大将后，王晓松要如何化解新城控股当下面临德一系列问题。

关键词： 商业地产 主要负责