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2月8日，北京2022年第五批次土拍开。越秀越秀以25.99亿，现房销售面积15000㎡，拿下石景山苹果园631-2等地块，成交楼面价约4.86万/㎡，溢价率15%，住宅销售指导价7.48万/㎡。

石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块用地性质为R2二类居住用地和A334托幼用地，土地面积26060.75㎡，建筑控制规模不超过60278㎡。地块内住宅容积率3.0，控高60米，销售指导价7.48万元/㎡，将以临时“三通一平”形式供地。

地块距南侧地铁杨庄站直线距离约780米，距离北侧的福寿岭站约1.2公里，离苹果园站直线距离约在890米，周边聚集了1号线、6号线、S1号线，多轨交汇，可串联西单、东单、国贸等众多核心商圈，南侧1公里还有阜石路，出行相对便捷。

据悉，地块共吸引了越秀、建发、厦门国贸(600755)、招商、首开、中海6家房企及联合体报名参与竞拍，起始价22.6亿元，起始楼面价约3.75万元/㎡。在土拍现场，经过19轮竞价，石景山苹果园地块报价触及土地合理上限价格25.99亿元，转为现场竞报现房销售面积。最终，越秀报出1.5万平方米现房销售面积，从而拿下该地块。

关键词： 万平方米