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蓝鲸财经从中指院获悉，截至1月31日，共有55家A股上市房企发布2022年度业绩预告，其中34家预计出现亏损，房企盈利整体承压，亏损额度较去年扩大。

针对多家企业出现亏损这一现象，中指研究院企业研究总监刘水表示，一方面，行业深度调整影响盈利能力。“当前市场仍在底部运行，当期项目结转较少，部分企业存在以价换量加剧毛利率下行。同时，当前资产减值压力加大，企业需计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。”

另一方面，债务违约对企业经营造成严重冲击。在刘水看来，亏损企业中部分为债务违约企业，债务违约对这些企业日常经营造成明显不利影响，特别是销售剧烈下滑，各类成本费用增加而收入减少，同时销售预期不利加剧资产潜在减值压力，资产处置也将影响当期损益。部分房企则还面临持有业务收入减少等问题。

而对于部分房企实现扭亏为盈的原因，刘水分析称，部分企业扭亏为盈依赖于偶然事件的影响，不具有可持续性。但例如债务重组取得进展等关键事件的转机，表明企业经营困难正在有效化解，有助于企业未来发展。

与此同时，行业发展环境正在改善，房企经营发展的有利因素正在积累，比如供需两端政策支持力度逐步加大，市场筑底回稳可期，个别企业债务重组取得重要进展等。部分经营遇到困难的企业，积极自救，将有存活的转机。

蓝鲸财经记者查询企业公告得知，虽出现了归母净利润同比下滑，但保利发展、招商蛇口、绿地控股、新城控股等企业均实现了盈利。具体来看，2022年，保利发展实现归母净利润约183.03亿元，同比降低33.17%；招商蛇口的归母净利润预计将达到38亿–46亿元，同比减少55.65%-63.36%；绿地控股预计实现归母净利润约20亿元，同比下降68%；新城控股的归母净利润预计达到约6.3亿-37.79亿元，同比减少70%-95%。

“整体来看，行业整体盈利下行，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。同时，行业的优胜劣汰将持续，企业长期亏损或将影响其后续发展潜力。”在对行业发展持续观望的同时，刘水也提出，“今年房企盈利压力或有缓解。2022年下半年，监管部门密集出台利好政策，从供需两端发力稳定市场预期，政策放松传导至需求端需要时间。随着支持力度加大，今年房地产市场将筑底回稳筑底回稳。房企盈利压力仍在，但较2022年或将有所缓解。”

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