美国独立屋和公寓的租金仍在上涨，但涨幅远低于预期，因高通胀打压了消费者，也使得房东失去了定价权。

智通财经APP获悉，根据Realtor.com的数据，11月的租金涨幅连续第十个月放缓，与2021年11月相比，租金仅增长了3.4%。这是19个月以来的最小涨幅。

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在美国50个最大的都会区市场中，租金要价的中位数降至1712美元，比10月份低了22美元，较7月份的峰值下降了69美元。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale称：“随着假期的临近，许多美国人的预算被分配到多处，给租赁市场带来了过去几年从未见过的更典型的季节性降温。尽管(租金涨幅)最近有所缓解，但租房者在2023年将继续受到负担能力的挑战，预计租金将创下更多历史新高。”

虽然Realtor.com的报告着眼于所有类型房屋的租金，但另一份只关注10月份独立屋租金的报告也显示出了类似的情况。

CoreLogic报告称，与2021年10月相比，独立屋租金涨幅放缓至8.8%，是一年多来的最小涨幅。然而，涨幅仍然是疫情前的三倍。

独立屋的租金上涨速度比公寓快，因为独立屋的供应量远低于公寓。此外，在新冠疫情的头几年，租房者对郊区独立屋的需求大大增加，而这些租房者大多没有搬家。

对房屋建设的影响

虽然房屋建筑商继续增加用于租赁的住房建设，但租金增长放缓可能已经对多户住宅建设产生了影响。根据美国人口普查局的数据，11月多户住宅的建设许可环比下降了18%，降幅大大超过预期。

Bleakley Financial Group的首席投资官Peter Boockvar称：“我一直听到多户住宅项目被取消的传闻，因为建设成本仍然很高、融资利率急剧上升、租金增长速度放缓。”

所有这些因素，再加上目前的高建设水平，都预示着明年的建设活动会出现更大幅度的放缓。根据全美住房建筑商协会首席经济学家Robert Dietz，11月有93.2万个多户住宅单位正在建设中，是1973年12月以来的最高水平。

Dietz在11月房屋建设报告发布后写道：“我们预测2023年的公寓建设将出现下降，原因是建设管道中存在大量的供应，以及商业房地产融资条件收紧。”

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