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11月29日，杭州第四批次集中供地8宗涉宅地块全部成交，3宗地块触及封顶摇号，1宗溢价成交，成交总金额98.9亿；总成交出让面积28.7万平方米，总规划建面49.66万，成交楼面均价19922元/平方米。

至此，杭州2022年集中供地已全部结束，全年土地出让金约1914亿元，同比2021年有所回落。

中指研究院华东分院常务副总高院生认为，杭州今年土地成交金额有所下降主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响，但相较其他城市而言杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。

土拍规则上，杭州此次调整了拍地规则，取消线下一次报价的方式，达到上限溢价12%后直接采用线下公开摇号的方式确定竞得人。

从成交价格看，地块热度分化依旧。4宗底价成交，多位于富春、场口、河上等远郊区域；3宗加价至封顶，地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是争夺焦点，5家单位参与四堡七堡地块的摇号，42家单位参与世纪城核心区01号地块的摇号，富阳银湖地块也凭借自身低密属性、偏低的成本、较优质的地理位置受到热捧，2家单位参与银湖地块的摇号；剩余1宗虽未达到封顶，但溢价率也达到10.75%。

从拿地企业看，本土房企扛起大旗，本土龙头企业滨江竞得钱江世纪城的2宗地块，河上、场口、富春地块则分别由浙江新世界、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中，由建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。

高院生指出，企业拿地更加理性，对于地块的竞拍不仅考虑利润，也重点关注流速，即使同一板块内部的竞争力度也会有所不同，如本次供地中钱江世纪城的3宗地块，世纪城核心区01号地块位置最佳，也是三者中唯一封顶；世纪城核心区块08、14号地块位置次之，最终溢价10.75%；位置更偏僻的世纪城南11号地块则以低价成交。

关键词： 土地出让