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记者从深圳市住房和建设局官网获悉，2022年四季度深圳计划入市的商品房项目35个，预计供应房源面积为1731813.13平方米，共17109套房源，其中住宅1269125.47平方米，12737套；商务公寓129291.02平方米，1337套；商业78101.87平方米，1010套；办公255294.77平方米，2025套。

就在今年第三季度，深圳新房供应速度明显加快，其中9月表现最为突出，新房获批26个项目，供应总套数近2万套，创今年以来月份供应新高。据美联物业全国研究中心统计，三季度深圳全市共新增预售47个新房项目，总获批套数约为3.17万套，环比上涨49.0%，同比上涨58.2%。住宅产品批售方面，三季度共39个新增预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约为2.35万套，较二季度上涨58.2%，同比去年三季度上涨2.7%；

根据此前发布的《深圳市住房发展2022年度实施计划》显示，2022年深圳计划供应商品住房用地215公顷；计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；计划批准预售和现售商品住房面积600万平方米，约6万套。与此同时，深圳居住用地的供应量已经明显增加。日前，深圳发布今年第四批次居住用地挂牌出让公告，7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷，挂牌起始总地价约100.08亿元，将于11月25日挂牌成交。

这时，“商改住”也成为增加居住用地供应的重要途径之一。就在近日，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及福田、宝安、龙岗、光明、龙华等片区。值得一提的是，本次涉及“商改住”的地块，有不少区位和配套等均十分优质的地块。例如，位于深圳宝安中心区08-27地块用地面积5423平方米，调规前性质为商业性办公用地，容积率为10，调整后面积不变，性质为二类居住用地，容积率降至6。

实际上，在本次居住用地调规之前，深圳已经有多次类似的行动。在业内人士看来，与地块建设前修改用地属性相比，存量商办项目调整为居住性质涉及的事项较多，与其建成以后再转变属性，不如在用地端就转过来。

关键词： 项目计划